Hụt thu từ BĐS, Năm Bảy Bảy lãi vỏn vẹn 158 triệu đồng trong quý III

Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (HoSE: NBB) báo lãi quý III/2023 chỉ hơn 158 triệu đồng, giảm phân nửa so với cùng kỳ năm trước và trượt dài so với quý liền kề trước đó.

Cụ thể, doanh thu thuần của công ty trong quý ghi nhận đạt 16,9 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ năm trước. Chủ yếu là doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 18 lần, chỉ còn hơn 6,4 tỷ đồng trong quý này, kéo doanh thu thuần đi xuống.

Trong khi doanh thu đi lùi thì công ty lại ghi nhận “đội vốn” lên tới 17,4 tỷ đồng, kinh doanh dưới giá vốn khiến Năm Bảy Bảy lỗ gộp hơn 453 triệu đồng tại quý III/2023.

Điểm sáng cứu vớt cho kết quả kinh doanh của Năm Bảy Bảy là doanh thu từ hoạt động tài chính ghi nhận tăng 64% lên gần 65 tỷ đồng trong khi chi phí tài chính lại được tiết giảm xuống chỉ còn hơn 53 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, các khoản chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng đồng loạt đi xuống, giúp lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty đạt hơn 7,3 tỷ đồng.

Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, Năm Bảy Bảy may mắn thoát lỗ nhưng chỉ có lãi “mỏng” chưa tới 160 triệu đồng trong quý III/2023.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của Năm Bảy Bảy đạt 210 tỷ đồng và 608 triệu đồng, giảm lần lượt 27% và 71% so với cùng kỳ năm trước.

Năm Bảy Bảy chia sẻ, công ty hoạt động chính trong mảng kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản, Tuy nhiên, hiện nay các dự án đang trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng và bổ sung các thủ tục pháp lý. Cùng với khó khăn chung của ngành bất động sản nên hoạt động kinh doanh của công ty bị ảnh hưởng đáng kể, dẫn đến doanh thu quý III/2023 giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, ngoài việc kinh doanh chính bị ảnh hưởng như trên thì nguyên nhân chủ yếu là do việc hoàn trả mặt bằng kinh doanh tại Trung tâm thương mại Carina của một số đơn vị trong giai đoạn đầu năm 2023, nên dẫn đến sự sụt giảm doanh thu và suy giảm lợi nhuận từ lĩnh vực kinh doanh này.

Tại giai đoạn cuối tháng 9/2023, tổng tài sản của Năm Bảy Bảy ghi nhận tăng nhẹ 7% so với đầu năm, đạt 6.859 tỷ đồng.

Trong đó, lượng tiền và các khoản tương đương tiền của công ty tăng vọt lên gấp 10 lần đầu kỳ, đạt hơn 123 tỷ đồng do công ty đã sử dụng số tiền 117 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – chi nhánh Nam Bình Dương để cầm cố đảm bảo cho chính khoản vay tại ngân hàng này.

Hàng tồn kho ghi nhận hơn 1.587 tỷ đồng, chiếm tới 45,5 tỷ đồng tổng tài sản và chủ yếu nằm tại bất động sản dở dang (chi phí đầu tư và phát triển của các dự án). Tồn kho của Năm Bảy Bảy ghi nhận nhiều nhất ở Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi (Bình Thuận) (gần 810 tỷ đồng) và Khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi (628 tỷ đồng).

Tính đến ngày 30/9/2023, nợ phải trả của công ty 10% so với đầu năm, đạt 5.039 tỷ đồng, cao gấp gần 3 lần vốn chủ sở hữu, trong đó nợ tài chính đạt 3.546 tỷ đồng. Trong kỳ, Năm Bảy Bảy đã phát sinh thêm khoản vay trị giá 900 tỷ đồng để thực hiện dự án Cao ốc 152 Điện Biên Phủ.