Kinh doanh ảm đạm, Hodeco gia tăng vay nợ rót vốn cho The Light City

Do những khó khăn chung của thị trường bất động sản ảnh hưởng đến công tác bán hàng, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HoSE: HDC) mới đây đã công bố kết quả kinh doanh quý III/2023 tương đối ảm đạm.

Trong kỳ, doanh thu và lợi nhuận của Hodeco đồng loạt giảm hơn nửa về ngưỡng 168 tỷ đồng và 32 tỷ đồng. Chủ yếu giảm ở doanh thu kinh doanh mảng bất động sản của công ty, cùng kỳ ghi nhận đạt 277 tỷ đồng thì năm nay quay đầu giảm mạnh xuống chưa đến 112 tỷ đồng.

Song, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp vẫn neo ở mức cao dù lợi nhuận giảm sâu, cùng với việc công ty phải thanh toán đến hơn 29 tỷ đồng lãi vay trong quý III đã bào mòn đi lợi nhuận của doanh nghiệp.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Hodeco ghi nhận 474 tỷ đồng doanh thu và 84 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 58% và 66% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, năm 2023 công ty đề ra kế hoạch kinh doanh tương đối tham vọng với mục tiêu doanh thu đạt 1.770 tỷ đồng và lợi nhuận mong muốn ở mức 488 tỷ đồng. Như vậy, đi qua 2/3 chặng đường, Hodeco mới chỉ thực hiện được 17% mục tiêu lợi nhuận đề ra.

Tính đến ngày 30/9/2023, Hodeco ghi nhận tổng tài sản gần như đi ngang so với đầu năm, đạt 4.540 tỷ đồng, đa phần nằm tại các khoản phải thu ngắn hạn, hàng tồn kho và tài sản dở dang dài hạn của doanh nghiệp.

Trong đó, Hodeco đang có đến 627 tỷ đồng phải thu của các khách hàng mua bất động sản và 72 tỷ đồng phải thu của các khách hàng khác, công ty đang trích lập dự phòng hơn 6 tỷ đồng cho các khoản này.

Tại mục hàng tồn kho, trong 1.145 tỷ đồng hàng tồn kho (chiếm 25% tổng tài sản) thì có đến 1.044 tỷ đồng nằm tại chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang. Hodeco ghi nhận đang có tồn kho nhiều nhất nằm tại dự án Khu nhà ở Hải Đăng P12 (The Light City) với 893 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm.

Ngoài ra, công ty còn đang tồn kho tại một số dự án như Khu nhà ở phía Đông đường 3/2 34 tỷ đồng, Khu nhà ở phía Tây 3/2 70 tỷ đồng, Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ 7,6 tỷ đồng…

Ở danh mục hàng hoá bất động sản, chỉ có duy nhất Khu dân cư Phú Mỹ ghi nhận bán được hết tại cuối tháng 9/2023. Ngoài ra, Hodeo còn đang tồn vốn tại các công trình như Chung cư 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa (lô A); Khu nhà ở đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Tp. Vũng Tàu (1 nền); căn hộ Fusion Suites Vũng Tàu giữ nguyên về giá trị so với đầu năm.

Nợ phải trả của Hodeco tại ngày 30/9 ở mức 2.640 tỷ đồng, nợ vay ghi nhận hơn 1.652 tỷ đồng. Để đầu tư vào dự án The Light City, Hodeco đã gia tăng vay nợ từ kênh trái phiếu, sau 9 tháng dư nợ trái phiếu của công ty từ 28 tỷ đồng đã tăng lên mức hơn 97 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty vay nợ chủ yếu tại các ngân hàng, chủ nợ lớn nhất của Hodeco là Ngân hàng TMCP Ngoại thương, CN Vũng Tàu với tổng khoản vay hơn 388 tỷ đồng.