Địa ốc First Real: Báo lãi đi lùi, hơn 50% tài sản là khoản phải thu

Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (HoSE: FIR) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024 (1/10/2023 – 31/12/2023) với cả doanh thu và lợi nhuận đều có bước lùi.

Cụ thể, quý I/2024 doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận doanh thu thuần đạt 54 tỷ đồng, giảm nhẹ 1 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế ghi nhận chỉ chưa tới 10 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, công ty ghi nhận doanh thu chủ yếu vẫn đến từ việc chuyển nhượng bất động sản, khoản thu này có phần tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước lên gần 54 tỷ đồng. Song ở chiều ngược lại, doanh thu môi giới bất động sản của công ty lại sụt giảm nghiêm trọng, từ hơn 13 tỷ đồng của năm trước đến quý này chỉ ghi nhận vỏn vẹn 250 triệu đồng.

Bên cạnh đó khoản thu từ việc kinh doanh bất động sản đầu tư cũng sụt giảm xuống ngưỡng 360 triệu đồng và doanh thu khác cũng không còn. Điều đó khiến cho doanh thu tổng của Địa ốc First Real giảm so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi doanh thu suy giảm thì giá vốn hàng bán lại vọt tăng lên 27% so với cùng kỳ, từ đó khiến lãi gộp của doanh nghiệp bị ăn mòn, chỉ còn hơn 30 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong kỳ công ty còn phải chịu gánh nặng từ chi phí bán hàng tăng cao gấp hơn 3 lần cùng kỳ, chi phí tài chính đi ngang (chủ yếu là chi phí lãi vay) và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tương đối nhiều. Do đó sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, doanh nghiệp chỉ đem về hơn 9,7 tỷ đồng trong quý này.

Lý giải về nguyên nhân kết quả kinh doanh đi xuống, công ty chia sẻ mặc dù doanh thu quý này không biến động mạnh so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên do các sản phẩm bán được có tỉ lệ giá vốn cao hơn (tăng hơn 27%) là nguyên nhân chính khiến cho lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đồng loạt giảm 33% ở báo cáo riêng và 34% ở báo cáo hợp nhất.

Kết quả trên so với cùng kỳ có phần suy giảm nhưng so với hai quý liền kề trước đó thì đây đã là một con số ấn tượng. Hai quý cuối năm tài chính 2023 của Địa ốc First Real, công ty cho biết chỉ lãi mỗi quý hơn 1 tỷ đồng, doanh thu thì giảm nửa so với cùng kỳ.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của công ty ghi nhận đạt 1.340 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu kỳ. Hiện công ty đang có hơn 500 triệu đồng tiền mặt và gần 10,5 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng.

Đáng chú ý, các khoản phải thu chiếm đến 53% tổng tài sản của Địa ốc First Real, đạt 712 tỷ đồng. Điểm tích cực của công ty là trong quý vừa qua đã thu hồi được hơn 9 tỷ đồng của khách hàng dự án Mỹ Cảnh và gần 5 tỷ đồng của khách hàng dự án An Phú, qua đó giảm các khoản phải thu xuống chỉ còn hơn 10 tỷ đồng, trong khi đầu kỳ ghi nhận đang ở mức 24 tỷ đồng.

Hiện doanh nghiệp còn 9,6 tỷ đồng phải thu của CTCP Tập đoàn Đầu tư GAIA, tuy nhiên trong thuyết minh báo cáo tài chính công ty đã cho khoản này vào mục nợ xấu khó đòi.

Bên cạnh đó, hàng tồn kho ghi nhận giảm 6% so với đầu kỳ về 290 tỷ đồng. Công ty ghi nhận chủ yếu hàng tồn khonằm tại khoản mục hàng hóa bất động sảntập trung tại các dự án: khu dân cư An Phú (210 tỷ đồng), khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh (55 tỷ đồng). Ngoài ra còn một số loại tiền sử dụng đất và một số chi phí khác liên quan đến việc phát triển dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và du lịch First Real tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của công ty đạt hơn 589 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu kỳ. Cơ cấu nợ chủ yếu là nợ tài chính ngắn hạn, đạt hơn 260 tỷ đồng, các khoản nợ của công ty đều là vay tại ngân hàng.