Xuất phát từ nhu cầu thực tế
Cushman & Wakefield cho biết: Ở phân khúc văn phòng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90% với giá thuê ổn định khoảng 905.000 đồng/m2/tháng. Đơn vị này cũng dự báo giá thuê sẽ tăng 1 - 2% trong giai đoạn 2022 - 2023.
Tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê được đánh giá cao qua những chỉ số kinh tế đáng lạc quan và dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam. Nổi bật nhất phải điểm đến "thủ phủ công nghiệp" Bình Dương đã thu hút hơn 1,68 tỷ USD vốn FDI trong quý I/2022, tăng 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đồng thời, tỉnh cũng đón nhận 36.000 tỷ đồng vốn đăng ký kinh doanh trong nước, tăng 16,9% so với cùng kỳ năm trước.
Mới đây, Bình Dương đã động thổ triển khai Khu công nghiệp VSIP 3 quy mô 1.000ha. Đáng chú ý, tập đoàn Lego (Đan Mạch) sẽ đầu tư hơn 1 tỷ USD xây dựng nhà máy sản xuất 44ha tại VSIP 3. Sự xuất hiện của tập đoàn Lego cùng nhiều doanh nghiệp khác là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp cùng các phân khúc khác căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê,… tại Bình Dương.
Đối với văn phòng cho thuê, bên cạnh mặt bằng truyền thống, nhu cầu mặt bằng linh hoạt cũng đang tăng cao bởi nhiều lý do: Xu hướng work-from-home, remote-work (làm việc từ xa, làm việc tại nhà) hậu Covid trở nên quen thuộc; Làn sóng startup của Gen Z đòi hỏi một không gian đa công năng để tối ưu chi phí; Đội ngũ chuyên gia quốc tế tiếp tục đến Bình Dương theo chân các doanh nghiệp nước ngoài;…
Để đáp ứng các nhu cầu đa dạng này, căn hộ linh hoạt công năng bắt đầu xuất hiện tại "thủ phủ công nghiệp" nhưng số lượng không nhiều, ước tính chỉ 5 - 6% trong hàng chục ngàn căn. Gần đây nhất, phức hợp Astral City mặt tiền QL13 vừa giới thiệu ra thị trường căn hộ thương mại đa năng Elitez by Astral City có diện tích phổ biến khoảng 28 - 40m2 ở tầng 3 - 5, ngay trên khối đế tiện ích. Với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng, chính sách thanh toán linh hoạt 30% đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ tài chính 70% tối đa 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong 24 tháng,… dòng căn hộ này được đánh giá là dễ dàng sở hữu cho nhiều đối tượng.
Dòng căn hộ thương mại đa năng tại phức hợp Astral City mặt tiền QL13 hội tụ đầy đủ các tiêu chí của nhà đâu tư lẫn khách thuê
Linh hoạt công năng, đáp ứng mọi nhu cầu
Là loại hình tổng hợp nhiều mục đích sử dụng, căn hộ thương mại đa năng có thể đáp ứng nhu cầu lưu trú, mở văn phòng làm việc cũng như kinh doanh online đang thịnh hành hiện nay. Tuy vậy, nhiều chuyên gia gợi ý: "Để nhanh chóng lấp đầy và đảm bảo tỷ suất sinh lời, căn hộ phải thỏa các tiêu chí sau:
Về vị trí, căn hộ phải nằm ở trung tâm đông đúc, giao thông thông suốt, kinh doanh thuận lợi.
Về diện tích, nên ưu tiên căn hộ có diện tích vừa phải, dễ dàng đáp ứng nhu cầu nhiều đối tượng.
Về quản lý - vận hành, dự án phải có đơn vị quản lý - vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo sảnh tiếp tân, vệ sinh, an ninh,…
Về tiện ích, căn hộ trong khu phức hợp, nhiều tiện ích cao cấp sẽ được ưa chuộng và chấp nhận chi trả cao hơn".
Căn hộ thương mại đa năng nằm trong phức hợp cao cấp, nhiều tiện ích ở khu vực CBD sẽ đảm bảo hiệu quả đầu tư hơn cả
Tại Bình Dương, chiến lược phát triển đô thị tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An là điều kiện lý tưởng cho căn hộ thương mại đa năng xuất hiện. Đặc biệt, dọc trục QL13 đoạn từ Lái Thiêu đến đường Nguyễn Văn Tiết - nơi sẽ hình thành đại lộ tài chính, thương mại, dịch vụ lớn nhất tỉnh là tọa độ thích hợp nhất bởi trục đường này tập trung hệ thống tiện ích quốc tế như Aeon Mall, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Becamex, sân golf Sông Bé, phức hợp Astral City,… cùng nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An,…
Tính đến thời điểm hiện tại, Astral City là dự án phức hợp quy mô lớn nhất Bình Dương với 3,7ha do Phát Đạt và tập đoàn Danh Khôi hợp tác đầu tư, DKRA Vietnam làm Tổng đại lý tiếp thị và phân phối. Đặc biệt, Astral City còn được tư vấn quản lý - vận hành bởi thương hiệu CBRE, đảm bảo chất lượng lưu trú - làm việc - kinh doanh chuẩn 5 sao.
Sảnh đón sang trọng nâng tầm đẳng cấp không gian và chất lượng dịch vụ tại Elitez by Astral City
Là biểu tượng tâm điểm của TP.Thuận An, dự án sở hữu chuỗi tiện ích ấn tượng lần đầu xuất hiện ở Bình Dương như 6 hồ bơi tràn bờ và hệ thống resort trên không; suối nhiệt đới dài 300m; 2 Central Park; tổ hợp thương mại 4 tầng ở khối đế;… Đây là điểm cộng lớn nhất cho Elitez by Astral City khi tất cả khách thuê đều sẽ được thụ hưởng loạt tiện ích độc đáo này. Chưa kể tệp khách hàng tiềm năng khổng lồ là cộng đồng cư dân của Astral City cũng mở thêm "cửa sáng" cho các căn hộ thương mại đa năng tại đây.
https://cafef.vn/binh-duong-bat-song-voi-can-ho-thuong-mai-da-nang-tai-thuan-an-20220405183321553.chn