Cụ thể, trong một nhóm cộng đồng cư dân trên mạng xã hội, nhà đầu tư N.P rao “tặng căn hộ chứ không bán” với diện tích 57m2 ở một dự án chung cư vùng ven Hà Nội với giá gốc 2,648 tỷ đồng và cuối tháng 4 này nhận bàn giao.
Theo chia sẻ, anh N.P đã đóng 260 triệu đồng (bao gồm tiền cọc và tiền đóng vào 10%) và đang vay ngân hàng 1,95 tỷ đồng. Giờ anh N.P tặng lại khách hàng nào hữu duyên, chỉ cần thanh toán tiền phí chuyển nhượng sang tên và phí sale (1% giá trị căn hộ). Về khoản vay ngân hàng, anh N.P cho biết thêm đến 30/4 này sẽ hết ân hạn lãi suất.
Trước thông tin rao tặng căn hộ, nhiều nhà đầu tư cho rằng đây chỉ là một cách nói nghe nhân văn hơn mà thôi. Về bản chất là bán cắt lỗ, chủ nhà bỏ khoản tiền cọc và đã vào 260 triệu đồng. Bởi, nếu ai nhận căn hộ được “tặng” này vẫn phải đóng thêm 245 triệu đồng cho chủ đầu tư để nhận nhà và nhận chuyển nhượng khoản vay 1,95 tỷ đồng cùng với đó là 115 triệu đồng khi ra sổ.
Một trường hợp khác, chị K.L cũng rao tặng căn hộ tại Quận 9, TP.HCM cho người chị gái do không đóng nổi ngân hàng nên tặng lại cho người có nhu cầu. Theo đó, căn hộ có giá gốc 3,3 tỷ đồng, chủ nhà đã đóng 892 triệu đồng và đang vay vốn ngân hàng 70% giá trị căn hộ, tương đương 2,29 tỷ đồng.
“Nếu ai có nhu cầu, chị tôi sẽ tặng lại 892 triệu đồng đã đóng cho phía chủ đầu tư và sang tên gói vay từ ngân hàng 2,29 tỷ đồng. Chi phí sang nhượng, lãi của khoản vay bên nhận tự chịu. Hiện tại, nhà đang trống, tôi sẽ hỗ trợ xem nhà 24/7”, chị K.L rao tặng.
Liên hệ với người rao bán tặng hộ, chị K.L cho biết: "Tôi đăng tặng căn này được 2 ngày thì có một nhà đầu tư hỏi và căn này đã được giao dịch".
Nói rõ hơn về hình thức giao dịch trả thẳng hay sang tên gói vay, chị K.L chia sẻ: "Chủ mới của căn hộ này là nhà đầu tư, do thấy căn này đã vào tiền gần 900 triệu đồng, tính ra giá căn hộ này rẻ quá nên anh ta tính đầu tư. Nhà đầu tư này sẽ không trả thẳng hay sang gói vay hơn 2,2 tỷ đồng mà sẽ trả gốc lãi hàng tháng của khoản vay ngân hàng và chị tôi vẫn là người đứng tên gói vay. Đến khi nào anh này tìm được người mua thì khi đó mới sang tên căn hộ này".
Chị K.L còn nhấn mạnh, mình đăng tặng căn này là thật chứ không phải để câu khách, câu view gì trên mạng xã hội. Thực tế, trên nhiều hội nhóm, cư dân của dự án này nhiều người cũng đang rao tặng lại căn hộ mà đã vào tiền đến 30% giá trị căn hộ.
"Tôi còn biết một trường hợp chủ của căn 1 phòng ngủ cũng tại dự án ở TP.HCM đang rao tặng 900 triệu đồng. Giá trị gốc của căn hộ 2,9 tỷ, giá quá cao. Họ cắt lỗ bán 2,3-2,4 tỷ nhưng không ai mua hết. Căn này đã hết ân hạn lãi suất, chủ phải đóng lãi 2-3 tháng nay và giờ không "gồng" được nữa mà không muốn bị nợ xấu ngân hàng nên giờ chấp nhận bỏ số tiền lớn để tìm người nhận căn này", chị K.L chia sẻ.
Một nhà đầu tư có gần chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, thời gian tới còn xuất hiện nhiều trường hợp “tặng” như trên. Bởi, từ thời điểm này trở đi, chương trình ân hạn lãi suất kết thúc, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn sẽ phải “gồng” nợ lãi. Nếu không thể “gồng”, họ sẽ phải cắt lỗ, thậm chí chấp nhận mất số tiền vào cọc, cho không người mua số tiền đã đóng theo tiến độ căn hộ để không bị nợ xấu ngân hàng.
Để không rơi vào “bẫy" ân hạn lãi suất mà nhiều chủ đầu tư ưu đãi khi chào bán để đến mức rơi vào tình trạng như trên, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing từng chia sẻ về cơ cấu vay ngân hàng, khách hàng vay để mua nhà ở thực, có thể vay tới 60% giá trị bất động sản, tuy nhiên phần trả gốc lãi hàng tháng chỉ nên chiếm từ 20-30% thu nhập của gia đình. Nếu khách mua đầu tư, chỉ nên vay khoảng 30-40% và nên tìm nguồn tài chính từ người thân để hưởng mức lãi suất thấp. Và tiền lãi, gốc trả ngân hàng chỉ chiếm khoảng 20% thu nhập của cả gia đình.
